llms.txt klingt nach einem neuen Standard, den man abhaken muss. Es ist keins von beiden. Die Datei ist ein Vorschlag, wie eine Website Sprachmodellen den Einstieg legt: nicht die ganze Sitemap, sondern eine kurze Karte. Für ein Maklerbüro heißt das: wer ihr seid, für welche Stadt ihr arbeitet, welche Seiten eine Frage wirklich beantworten, und wo jemand einen Termin findet.

Wer „llms txt“ googelt, will meist zwei Dinge: die Datei verstehen, und wissen, ob sie das Büro in ChatGPT sichtbar macht. Der zweite Teil ist der teure Irrtum. Darum dieser Text in dieser Reihenfolge: was sie ist, welches Problem sie löst, wie man sie für eine Maklerseite baut, was unser eigenes Exemplar enthält, und was sie ausdrücklich nicht leistet.

Was llms.txt ist

Die Konvention stammt von llmstxt.org. Eine Datei dieses Namens liegt im Stamm der Domain, also unter /llms.txt. Sie ist Markdown, absichtlich lesbar für Menschen und für Parser. Pflicht ist nur eine H1 mit dem Namen des Projekts. Sinnvoll sind danach ein kurzer Absatz in einem Blockzitat, wer steckt hinter der Domain, und Abschnitte mit Listen. Jeder Listenpunkt ist ein Link plus ein Satz, was hinter dem Link liegt.

Das ist näher an einem Inhaltsverzeichnis als an robots.txt. robots.txt sagt Crawlern, welche Pfade sie meiden sollen. llms.txt sagt Systemen, die Antworten bauen, welche Seiten sie zuerst lesen sollen, wenn sie die Domain überhaupt betreten. Beide Dateien können nebeneinander existieren. Die eine ersetzt die andere nicht.

  • Name in einer H1, bei einem Büro der Büroname, nicht ein Slogan
  • Ein Absatz: Stadt, Leistung, für wen die Seite da ist
  • Listen mit echten URLs, je ein Satz, keine Keyword-Zeile
  • Kontakt, der auf der Website auch sonst steht

Welches Problem sie löst

Eine Maklerwebsite hat oft fünfzig URLs: Startseite, Team, Objekte, Blog von 2019, drei Landingpages ohne Ort. Ein Modell, das die Domain betritt, sieht zuerst das, was die Startseite hergibt, häufig einen Slogan. Die Seiten, die eine Eigentümerfrage tragen („Wertermittlung in dieser Stadt“, „Haus verkaufen, Ablauf, Person“), liegen zwei Klicks tiefer.

llms.txt ist die Abkürzung. Sie behauptet nicht, dass das Modell kommt. Sie sagt: wenn es kommt, sind das die Türen. Für GEO ist das dasselbe Prinzip wie auf der Seite selbst: eine Frage vollständig beantworten, statt Keywords zu streuen. Die Datei ist die kurze Fassung davon.

So baust du sie für eine Maklerseite

Der Aufbau

Lege die Datei in den Stamm, nicht unter /wissen oder /blog. Der Dateiname ist llms.txt, kleingeschrieben. UTF-8, ohne Schnörkel. Die H1 ist der Name, unter dem das Büro firmiert, derselbe Name wie im Impressum und im Google Unternehmensprofil. Darunter ein Blockzitat mit dem, was ein Fremder in zwei Sätzen wissen muss: Stadt oder Arbeitsgebiet, Leistung, für wen die Seite nicht da ist (Endkunden, die kaufen wollen, gehören selten dazu).

Dann Abschnitte. Drei reichen: Leistungen oder Standortseiten, Ratgeber, die eine Frage tragen, Kontakt. Ein Abschnitt „Optional“ darf Nebensächliches sammeln, Impressum, ein älterer Blog, die Karriereseite. Systeme dürfen ihn überspringen, wenn der Kontext knapp ist.

Welche URLs für ein Maklerbüro

Nicht die Sitemap. Die Sitemap ist für Suchmaschinen vollständig. llms.txt ist für Modelle knapp. Pro Link ein Satz, der auf der Zielseite auch steht, sonst widersprichst du dir selbst, und das merkt ein System schneller als ein Mensch im Scan.

  • Die Eigentümerseite: Wertermittlung, Verkauf, Person, nicht die Objektgalerie
  • Die Stadt- oder Standortseite, falls sie existiert. Sonst erst bauen, dann verlinken
  • Das Impressum oder eine klare Anbieterseite: Name, Adresse, wer spricht
  • Ein Ratgeber, der eine Eigentümerfrage vollständig beantwortet
  • Termin oder Telefon, identisch mit dem Google Profil

Was draußen bleibt: interne Tools, Login, Danke-Seiten, Keyword-Listen, versprochene Anfragezahlen, Texte, die nur für Google geschrieben wurden und keine Frage tragen. Was auf der verlinkten Seite nicht nachprüfbar ist, gehört nicht in die Karte.

Ruinen und Bergdorf bei Nacht, ein Lichtstreif am Himmel. KI-generiertes Bild.
Die Datei zeigt den Weg. Die Stadt auf der Seite muss trotzdem stehen.

Am eigenen Beispiel

Auf dieser Domain liegt die Datei unter /llms.txt. Sie folgt der Konvention: H1 Platzhirsch, ein Blockzitat mit Preis, Modell und der Grenze (keine harte Anfragegarantie), dann Leistungen, Ratgeber, Kontakt. Der Preis steht dort, weil er auf der Website öffentlich ist, nicht weil eine Datei Zahlen erfinden darf.

Was du dort siehst, ist absichtlich kurz. Drei Leistungsseiten, fünf Ratgeber, Termin und Vertriebsmail. Optional: Über uns, Referenzen, Impressum. Kein Blog-Archiv, keine internen Pfade, keine Leadversprechen. Die Datei zeigt auf Texte, die eine Frage tragen, GEO, Local SEO, Aufträge, Profil, und auf die Seiten, auf denen jemand buchen oder schreiben kann.

Dasselbe Muster trägt ein Maklerbüro: Name, Stadt, drei bis acht URLs, Kontakt. Wenn die Standortseite noch fehlt, ist das die Arbeit vorher. Die Datei kommt danach, nicht als Ersatz.

Was llms.txt nicht leistet

Die Datei ist ein Einstieg, kein Hebel, der Rankings oder Nennungen erzwingt. Das zu versprechen wäre dasselbe wie „SEO ohne Stadt“. Deshalb die Grenze, in einem Stück:

  • Kein Ersatz für Local SEO. Ohne Ortseite und Profil hat das Modell nichts zu einer Stadt zu sagen.
  • Kein Schalter für ChatGPT, Gemini oder die Google Übersicht. Ob ein System die Datei holt, entscheidet das System, und vorgelagerte Netze, Firewalls, robots.txt.
  • Kein Schema, kein Knowledge Graph, keine Entität. Firma, Person und Stadt müssen auf den HTML-Seiten stehen, nicht nur in der Karte.
  • Keine Garantie, zitiert zu werden. Modelle fassen wenige Quellen zusammen. Die Datei erhöht die Chance, gefunden zu werden, wenn jemand die Domain schon betritt.
  • Kein Inhalt. Eine llms.txt über einer Broschüre ohne Eigentümerstrecke bleibt eine Broschüre mit Inhaltsverzeichnis.

Wie sie zu GEO und Local SEO steht

Die Reihenfolge bleibt fest. Erst die Stadt: Standortseite, NAP, Google Unternehmensprofil, eine Person, die sich einer Adresse zuordnen lässt. Dann die Struktur, die Modelle zitieren können: klare Antworten, Schema, dieselben Fakten überall. llms.txt ist die Karte über diesem Bestand, nicht der Bestand.

Platzhirsch baut das als eine Arbeit. Local SEO und GEO gehören in dieselbe Flatrate, nicht in zwei Pakete. Die Datei auf dieser Domain ist der Teil, den wir selbst vorhalten, weil wir das Feld beschreiben. Sie ändert nichts am Preis, nichts an der Stadtprüfung, nichts an der Grenze: keine harte Anfragegarantie.

FAQ

Häufige Fragen

Eine Markdown-Datei im Stamm der Website. Sie nennt das Projekt in einer Überschrift, fasst in wenigen Sätzen zusammen, wer hinter der Domain steht, und listet die URLs, die ein Sprachmodell zuerst lesen sollte.

Nein. Modelle zitieren, was klar, lokal und nachprüfbar ist. Ohne Standortseite, Person und ein Profil, das zur Website passt, hat die Datei nichts zu zeigen. llms.txt ist eine Karte, kein Ranking.

An die Wurzel: domain.tld/llms.txt. Unter /wissen/llms.txt oder /blog/llms.txt finden sie die Systeme, die nach der Konvention suchen, nicht zuverlässig.

Hinein: wer ihr seid, für wen die Seite da ist, die drei bis acht URLs mit je einem Satz, Kontakt. Draußen: Keyword-Listen, interne Tools, versprochene Leadzahlen, alles, was auf der verlinkten Seite nicht steht.

Pflicht ist sie nicht. Sinnvoll ist sie, sobald die Domain überhaupt etwas zu sagen hat, Stadt, Leistung, Person. Eine leere Datei über einer Broschüre ohne Ort hilft niemandem.

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